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李光伟

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  地下车库漏水对车辆来说是非常危险的,因为漏水会损坏车身,那么有产权的地下车位漏水可以起诉吗?

  一、产权地下车位漏水可以诉讼吗

  产权地下车位漏水可以诉讼,房屋漏水属于房屋质量问题,应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体,业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系,业主与开发商是买卖合同关系,业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司,有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人,但不等于开发商就是物业公司。

  二、地下车库漏水造成车辆损失由谁负责

  1、造成车辆损失的应找第一责任人开发商,如果服务还在质保期内,开发商无条件处理车库漏水问题,并赔偿车辆相应的损失。

  2、如果服务质保期已过,那么受损车主只能自掏腰包进行维修车辆;但漏水问题可找物业,物业对结构问题漏水可经业主同意后,启动公共维修基金对地下车库漏水进行维修。

        

  三、如何选择地下车位

  1、优先选择距离车库人行道出口、电梯近的位置

  离人行道出口、电梯近,在地下车库行走的距离短,可以少吸汽车尾气,也方便不少,特别是有孩子的更能突显。但是在看地下车库平面图时,要看清电梯的通道口在哪?有的车位看似在挨着电梯,实际走到电梯口却是绕了一个圈子,一定要看清行走路线,而不单纯看直线距离。

  2、不要选离车库出口太近的位置,汽车入库需要时间,离进出口太近的位置,在上下班高峰期时容易造成车辆堆积,有的车主耐心差的,大灯喇叭一起上,很容易出事故。

  3、不要选车库最边上或尽头靠墙的第一二个车位,如果车库能设计成环线行驶的相对还好,如果要原路进出的,这样的车位倒车的空间很小,需要倒上好几把才行,非常不方便。

  4、不要选择太犄角旮旯的位置,地下车库有时也可能发生水管爆裂、雨水倒灌的突发状况,太犄角旮旯的位置容易积水、也不方便救援。

  5、柱子之间的车位,一般选择靠近柱子那个

  地下车库汽车停放时,建议将汽车倒进去,方便下次出行。靠近柱子的车位,倒车时有柱子当参照物,方便进出;开车门时也不容易碰到边上车辆。

  6、尽量不要选交叉口位置的车位,交叉口的位置,看似可利用的空间大,但是在地下车位中是危险系数最高的,经过的车辆比较多,容易发生剐擦事故。

  7、如果有二层地下车库,地下一层比地下二层贵,如果地下一二层都有电梯的话,地下二层的性价比较高,缺点是比较潮湿。

  以上为您带来有产权地下车位渗漏能否诉讼的相关知识。有产权的地下车位渗漏可以诉讼,但在诉讼前需要确定侵权主体是谁,房屋渗漏由开发商负责。